二次抵押房产能贷多少，主要取决于房屋评估价值、原贷款余额、抵押率政策及借款人资质。在成都等城市，多数银行按“评估价×抵押率－剩余贷款”计算额度，主流可贷额度为房屋评估价的60%-70%扣除一抵余额后剩余部分，部分优质客户或特定产品甚至可突破至80%-90%，且存在“兜底放款”政策，确保有房即有额度。一、核
一、二次抵押房产贷款额度计算公式可贷金额 = 房产评估价 × 抵押率 - 原贷款剩余本金评估价：由银行指定机构评估，通常取市场价与原购价的较低值。抵押率：住宅：最高70%（部分城商行可至80%）。商业房产：最高50%。示例：房产评估价500万，原按揭剩余200万，可贷额度为500万×70%−200
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